SILVA PROPERTY ADVISORY
Whether you're relocating, searching for a home, or exploring investment opportunities, Silva Property Advisory provides independent, English-speaking guidance tailored to your goals.
From rentals and home purchases to cross-border real estate advisory, we help you navigate the Japanese market with clarity, confidence, and complete independence.
海外のお客様が、日本の不動産市場を安心して理解し、進められるようサポートします
Combining local expertise, bilingual support, and licensed real estate professionals to help you navigate Japan with confidence.
ローカル市場への理解、バイリンガル対応、日本国内の信頼できる提携不動産会社ネットワークをもとにご案内します。
Our Process サービスの流れ
1
We offer a complimentary 15-minute online consultation to discuss your interests, preferred areas, and general property goals.
初回の15分無料オンライン相談にて、ご興味のある内容、ご希望エリア、全体的なゴールについてお伺いします。
2
We help clients understand available opportunities, market trends, and regional characteristics across Japan.
日本全国の選択肢、市場トレンド、地域特性への理解を深めるお手伝いをします。
3
We assist with scheduling, bilingual communication, and document guidance. From your second consultation, in-person meetings and due diligence accompaniment are available in Tokyo.
スケジュール調整、バイリンガルコミュニケーション、書類のご案内をサポートします。2回目のご相談より、東京での対面ミーティングやデューデリジェンスの現地同行にも対応いたします。
4
We continue supporting clients throughout the closing or leasing process alongside partner real estate companies and other licensed specialists in Japan.
国内の提携不動産会社やその他の専門家と連携しながら、クロージングまたは賃貸契約のプロセス全体を通じてお客様をサポートし続けます。
Coverage 対象エリア・物件
For Purchase & Rental
購入・賃貸対応
What Sets Us Apart 私たちの強み
Transparent Pricing 料金体系
We offer structured advisory options tailored to your specific needs, categorized by property goal and support scope
お客様の目的とサポート範囲に合わせ、分かりやすい料金体系をご用意しております。
Example A: Property Purchase Support 例A：物件購入サポート（購入・投資）
For clients considering property purchase or investment in Japan
日本での物件購入、または投資を検討されている方向けのメニューです
The essential plan for those who want to understand the area, narrow down properties, and receive professional guidance.
まずはエリアを知り、物件を絞り込んでプロの調査を受けたい方のための基本プランです
Typical Scope サービス内容End-to-end support through the full purchase process, from offer to closing.
オファーからクロージングまで、購入プロセス全体をサポートします
Additional Scope追加サービス内容Example B: Rental Support 例B：賃貸サポート（高級賃貸・移住）
For clients planning to rent or relocate to Japan
日本での住まい探し、および移住を予定されている方向けのメニューです
Personalized support to find and secure the right rental property in Japan.
日本での賃貸物件を見つけ、確保するためのパーソナルサポートです
Typical Scope サービス内容Comprehensive setup support for professionals and families relocating to Japan.
日本に移住するビジネスパーソンやご家族向けの、包括的な生活セットアップサポートです
Additional Scope追加サービス内容* Notes on Fees & Structure * 料金・体系についての注記
Eri Hayashi林絵理
Co-Founder & CEONavigating the Japanese real estate market from overseas can often feel complex and opaque. Many clients face unexpected cultural nuances, communication gaps, and, above all, the challenge of finding an advisor who truly represents their interests without conflict.
Our mission is simple: to dissolve the boundaries between you and the Japanese property market by providing transparent, client-first guidance.
We do not sell our own listings; we exist purely to ensure that your property journey — whether it is acquiring a luxury residence, securing an investment, or relocating your family — is executed safely, strategically, and with complete peace of mind.
We look forward to being your trusted local partner in Japan.
海外から日本の不動産市場にアプローチすることは、時に複雑で不透明に感じられるものです。多くのお客様が、予期せぬ文化の違いやコミュニケーションの壁、何よりも「利益相反がなく、100%自分の味方になってくれるアドバイザー」を見つけることの難しさに直面しています。
私たちのミッションはシンプルです。透明性のある顧客第一主義のガイダンスを提供することで、お客様と日本の不動産市場との間にある垣根を取り除くことです。
私たちは自社で売りたい物件を持ちません。高級住宅の取得、投資物件の選定、あるいはご家族での移住など、お客様の日本での不動産ジャーニーが、安全に、戦略的に、誠実に進むようサポートするためだけに存在しています。
日本における、信頼できるローカルパートナーとしてお会いできることを楽しみにしています。
Eri Hayashi林絵理
Co-Founder and CEO, SILVA Property Advisory
共同創業者 & CEO、SILVA Property Advisory
We are a boutique advisory team founded by two experienced real estate professionals, bringing together institutional investment experience, global perspectives, and deep local expertise in Japan.
As licensed Japanese Real Estate Brokers, we provide overseas clients with trusted guidance through property acquisitions, ownership, and related processes. Our bilingual capabilities and extensive network of local specialists enable us to navigate the complexities of the Japanese market with clarity and efficiency.
For regulated legal procedures, including the official Explanation of Important Matters (重要事項説明), we work closely with trusted partner agencies, ensuring that all required processes are conducted by experienced licensed professionals.
私たちは、経験豊富な2名の不動産専門家が設立したブティック型アドバイザリーチームです。機関投資における経験、グローバルな視点、そして日本における深いローカル専門知識を融合させ、お客様をサポートします。
日本の宅地建物取引士として、海外のお客様に不動産取得・保有・関連手続きにおける信頼性の高いガイダンスを提供しています。バイリンガル対応と地元専門家との幅広いネットワークにより、複雑な日本の不動産市場をわかりやすく、効率的にナビゲートします。
重要事項説明などの法定手続きについては、信頼できる提携の宅建業者と緊密に連携し、すべての必要なプロセスが経験豊富な有資格者によって適切に行われるよう対応しています。
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Japan's real estate market continues to attract overseas investors and relocating professionals. Here are the key trends shaping the market in 2026.
日本の不動産市場は引き続き、海外の投資家や移住を検討するプロフェッショナルから高い注目を集めています。2026年の市場を形成するトレンドをご紹介します。
Market insights, area guides, and practical guidance for overseas clients navigating Japanese real estate. 市場動向・エリアガイド・日本の不動産を探す海外の方へ向けた実践的な情報をお届けします。
Browse all posts → 記事一覧へ →FAQよくある質問
Unlike traditional brokerages, Silva Property Advisory provides independent advice tailored to your objectives. We are not driven by property listings or transaction commissions, allowing us to focus on objective analysis, strategic guidance, and protecting our clients' interests throughout the decision-making process.
一般的な不動産仲介会社とは異なり、Silva Property Advisoryはお客様の目的に沿った独立したアドバイスを提供します。物件の売買や仲介手数料に縛られることなく、客観的な分析・戦略的なアドバイス・お客様の利益保護に専念することができます。
We work with expatriates, international professionals, individuals, families, private investors, and businesses seeking independent guidance on buying, leasing, or investing in real estate in Japan.
資産家の個人、ファミリーオフィス、個人投資家、そして日本の不動産機会について中立的なアドバイスを求める企業様を対象としています。
No. Silva Property Advisory provides 100% independent advisory and consulting services. Unless expressly agreed otherwise, we do not act as a real estate broker or traditional transactional agent.
いいえ。Silva Property Advisoryは100%独立したアドバイザリー・コンサルティングサービスを提供しています。別途明示的に合意しない限り、不動産仲介業者や従来の取引エージェントとして活動することはありません。
In many cases, no. Thanks to Japan's digitalization and recent regulatory developments, much of the transaction process — including virtual property viewings, online explanations of important matters, and document execution — can often be completed remotely, depending on the transaction and the parties involved. We will guide you through the process based on your specific circumstances.
多くの場合、渡航は不要です。日本のデジタル化と最近の法整備により、バーチャル内覧・重要事項のオンライン説明・書類手続きなど、取引プロセスの多くをリモートで完結できる場合があります。お客様の状況に応じて丁寧にご案内します。
Tax treatment depends on your individual circumstances and applicable laws. As a general guide, property acquisitions in Japan may involve acquisition taxes and transaction costs, annual fixed asset taxes, and capital gains tax upon sale. We can also introduce experienced English-speaking licensed tax professionals to provide advice tailored to your specific situation.
税務上の取り扱いはお客様の個別の状況や適用法令によって異なります。一般的には、不動産取得税・取引費用・固定資産税（毎年）・売却時の譲渡所得税などが発生する場合があります。英語対応可能な税理士のご紹介も可能です。
After receiving your inquiry via our online booking form or WhatsApp, we will conduct an initial consultation to discuss your objectives. If we determine that we are a good fit, we will prepare a customized proposal and an Engagement Letter. Once payment has been received, your engagement with Silva Property Advisory will commence.
オンライン予約フォームまたはWhatsAppよりお問い合わせいただいた後、目標についてお伺いする初回相談を実施します。相互に合意が得られた場合、カスタマイズされたご提案とエンゲージメントレターをご用意します。お支払い完了後、正式にサービスが開始となります。
Our fees are quoted individually based on the scope, complexity, and duration of each engagement. A customized quotation and Engagement Letter will always be provided and agreed upon before any payment is requested.
料金は各エンゲージメントの範囲・複雑さ・期間に基づいて個別にお見積もりします。お支払いのご依頼前に、必ずカスタマイズされたお見積もりとエンゲージメントレターをご提示・合意いたします。
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主要なクレジットカードおよびStripeが対応するその他の安全な支払い方法をご利用いただけます。
Please refer to our Refund & Cancellation Policy for detailed information regarding cancellations and refunds.
キャンセルおよび返金に関する詳細は、返金・キャンセルポリシーをご参照ください。
Yes. Depending on your location and preference, consultations can be conducted online or in person in Tokyo, Japan.
はい。お客様のご所在地やご希望に応じて、オンラインまたは東京での対面にて相談を承ります。
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